Riscontri

Il proprietario di un appartamento pubblicato sul sito RentalMilan.com, il Sig. Maurizio, parla della sua esperienza con Rental Milan e dell’affitto a medio termine, un’interessante alternativa all’affitto tradizionale 4+4 e agli affitti brevi tipo airbnb.

Ascolta audio o leggi trascrizione completa.



Siim: “Buongiorno Maurizio, perché hai scelto l’affitto a medio termine e non quello breve o 4+4?”

Maurizio: “Credo che l’affitto breve sia più adatto ad appartamenti molto centrali per attività turistica e per un grande ricambio. Ci vuole una gestione molto attenta e in posto strategico di attrattiva turistica. La gestione è molta complicata perché bisogna cambiare le lenzuola, pulizie, check-in/out, bisogna registrare telematicamente alla questura l’inquilino entro 48 ore.. sì è di grosso impatto burocratico. Il privato non lo può fare, ci vuole un’agenzia specializzata.
Non sono propenso all’affitto 4+4 perché non si può sapere se l’immobile potrebbe servire in futuro: magari alla figlia, o venderlo, averne comunque bisogno… Anche se l’inquilino può essere super-selezionato, potrebbe avere un problema e smettere di pagare, in 4 anni possono succedere tante cose. Se uno ha bisogno del proprio appartamento, non lo può avere indietro. Conosco casi, successo a una mia parente, in cui la casa è rimasta qualche anno occupata senza che fosse pagato l’affitto. E’ stato possibile riaverla solo quando l’inquilino è deceduto e hanno trovato una situazione davvero negativa.
Con l’affitto a medio termine posso invece riappropriarmi dell’appartamento in termini ragionevoli”

Siim: “Se non ti pagano, ci vuole tempo per liberare la casa e perdi tutto l’affitto… magari non dormi neanche per la preoccupazione!”

Maurizio: “Poi ripeto, se uno ha 10 appartamenti, è ricco, se ha un problema in uno, non gli interessa, ma le persone normali, come me, che col proprio risparmio, hanno 2 appartamenti in affitto, non mi posso permettere di perderne uno, perché io vivo di quello, mi serve per arrotondare la pensione. Allora devo ricorrere a degli affitti che mi permetto di mantenere un controllo: o l’affitto breve, se possibile, perché quando decidi di smettere l’appartamento ce l’hai subito, o questo tipo di affitti, che nel giro di qualche mese, poi si esauriscono. E quindi per me questa è la soluzione ideale.

Siim: “Ok, quindi quello dell’affitto a medio termine che stai facendo con la casa di Milano, che non è periferia ma nemmeno centro”

Maurizio: “E’ un appartamentino molto ben servito, come mezzi pubblici e negozi. L’abbiamo ristrutturato per metterlo in condizioni di attrattività, in modo tale che piaccia, qualsiasi problema si può intervenire. Anche qui il segreto è appoggiarsi a una società molto affidabile come quella con cui lavoro io, sono molto bravi, selezionano i clienti, e quindi fanno la gestione in tempo reale molto efficace

Siim: “E quindi per voi affittare a studenti, studenti stranieri, è la soluzione ottimale

Maurizio:” Sì, certo, bisogna però selezionare le persone, perché a volte può succedere che alcuni non sono affidabili come possono sembrare, quindi recano disturbo alla casa, al condominio, quindi bisogna stare attenti. Però con un’agenzia di gestione con un po’ di esperienza si trovano le persone valide”

Siim: “Se poi sono studenti, vengono qui, studiano e tornano al loro Paese. Ad esempio noi come Rental Milan abbiamo come target praticamente tutti clienti studenti stranieri perché così il proprietario può prendere l’affitto che desidera e ha un margine per chiedere qualcosa di più, gli studenti trovano la casa pronta e vengono qui con le loro valigie”

Maurizio: “La formula è il tutto compreso, il cliente paga ed è tutto a carico mio: bollette, wifi..”

Siim: ”Noi siamo diversi dagli altri che affittano case, noi gestiamo affitti, l’affitto ti arriva dall’inquilino, quindi puoi applicare la cedolare secca, pagare il 21% di tasse”

Maurizio: ”Sì infatti gli affitti sono sempre circa di 5-6-8 mesi e registro telematicamente il contratto di affitto all’Agenzia delle Entrate e quindi è tutto in automatico, non ho lo stress ogni volta affitto breve di mandare i dati in questura, basta una volta per ogni affitto, presento la mia denuncia di arrivo di nuova occupazione, ormai conosco bene i mie impegni di tipo burocratico, ama ormai una volta avviato, non ho più nulla da seguire… segue Rental Milan e mi tiene informato degli interventi che ci sono da fare e io poi pago le spese che sono relative agli interventi di manutenzione.
Quindi sono soddisfatto di questa formula, dovessi avere un altro appartamento di questo tipo, rifarei la stessa cosa, non ho dubbi su questo”

Siim: “Va bene, grazie”

Maurizio: “Prego”

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